Rechtliches & Administratives
Rechtliche Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie.
Gut geregelt.
Eine Immobilie bringt nicht nur Instandhaltung und Nutzung mit sich. Auch während des Eigentums können rechtliche und administrative Fragen entstehen. Etwa durch eine Erbschaft, Schenkung, ein Testament, eine Vollmacht, eine Änderung des Eigentums oder Dokumente, die bei einem Notar geregelt werden müssen.
Mavi Moments erfasst die Situation, sammelt das Nötige und koordiniert den Ablauf mit den richtigen Notaren, Juristen, Steuerberatern und anderen lokalen Spezialisten. So müssen Sie nicht selbst herausfinden, wo Sie anfangen sollen und wer wofür zuständig ist.
Ein Ansprechpartner für einen Ablauf mit mehreren Parteien
Rechtliche Angelegenheiten rund um eine Immobilie bestehen selten aus einem Dokument oder einem Termin. Oft sind verschiedene Parteien beteiligt: ein Notar in Spanien, ein Notar in Ihrem Heimatland, ein Anwalt, ein Steuerberater, die Gemeinde, ein Register oder eine Bank. Sprachunterschiede, Fristen und fehlende Dokumente können den Prozess zusätzlich kompliziert machen.
Mavi Moments behält den Überblick, überwacht den Fortschritt und sorgt dafür, dass Informationen bei der richtigen Partei ankommen. Die inhaltliche rechtliche und steuerliche Beratung übernimmt, wo nötig, der zuständige Spezialist. Mavi Moments bleibt Ihr fester Ansprechpartner für die Koordination und praktische Umsetzung.
Wobei können wir Ihnen helfen?
Erbschaften und Nachlässe
Wenn eine Immobilie Teil eines Nachlasses ist, müssen verschiedene rechtliche, steuerliche und administrative Schritte durchlaufen werden.
Wir helfen unter anderem bei:
- dem Sammeln von Dokumenten
- dem Kontakt mit Notaren und anderen beteiligten Parteien
- der Klärung der Eigentumsverhältnisse
- der Vorbereitung von Terminen und Vollmachten
- der Koordination der Übertragung an die Erben
- der Organisation der nächsten Schritte rund um Steuern, Registrierung und Versorgungsanschlüsse
Bei Nachlässen mit Erben in verschiedenen Ländern sorgen wir dafür, dass die beteiligten Spezialisten gut zusammenarbeiten können.
Schenkung einer Immobilie
Eine Immobilie zu verschenken braucht gute Vorbereitung. Nicht nur die Eigentumsübertragung, auch die steuerlichen Folgen, die familiären Verhältnisse und die praktische Umsetzung müssen vorab klar sein.
Wir erfassen die Situation und koordinieren den Ablauf mit Notar und Steuerberater. Können Beteiligte nicht nach Spanien reisen, prüfen wir, ob die Schenkung per Vollmacht vorbereitet und abgeschlossen werden kann.
Testament für spanische Immobilien
Besitzen Sie eine Immobilie in Spanien, kann es sinnvoll sein, beurteilen zu lassen, wie Ihr Eigentum im Todesfall abgewickelt wird. Ein Spezialist kann erklären, welche Möglichkeiten es gibt und ob ein spanisches Testament in Ihrer Situation ratsam ist.
Mavi Moments hilft bei der Vorbereitung des Ablaufs, beim Sammeln der nötigen Angaben und bei der Terminvereinbarung mit dem Notar.
Vollmachten
Können Sie bei einem Kauf, Verkauf, einer Schenkung, einem Nachlass oder einer anderen notariellen Handlung nicht persönlich anwesend sein? Dann kann eine Vollmacht die Lösung sein.
Wir stimmen mit dem beteiligten Notar ab, welche Befugnisse nötig sind, und helfen bei der praktischen Vorbereitung. Wird die Vollmacht außerhalb Spaniens unterzeichnet, sorgen wir dafür, dass klar ist, welche Formvorschriften das Dokument erfüllen muss.
Eine Vollmacht wird immer auf den konkreten Zweck zugeschnitten. So werden nur die Befugnisse aufgenommen, die für den Vorgang nötig sind.
Veränderungen im Eigentum
Manchmal muss die rechtliche Eigentumssituation einer Immobilie angepasst werden.
Zum Beispiel wenn:
- ein Miteigentümer hinzukommt oder ausscheidet
- eine Immobilie nach einer Trennung aufgeteilt wird
- Familienmitglieder gemeinsam Eigentümer werden
- ein Anteil an der Immobilie übertragen wird
- die Angaben in den Eigentumsdokumenten nicht mehr stimmen
Gemeinsam mit dem zuständigen Spezialisten klären wir, welche Schritte, Dokumente und Steuern zu der Änderung gehören.
Notarielle Begleitung
Eine notarielle Handlung in Spanien braucht oft Vorbereitung, bevor der Termin vereinbart werden kann.
Wir helfen beim Sammeln und Prüfen der nötigen Informationen, stimmen uns mit dem Notar ab und sorgen dafür, dass die Beteiligten wissen, was sie einreichen oder unterschreiben müssen. Wenn ein Dolmetscher, eine Übersetzung, eine Vollmacht oder ein zusätzlicher Spezialist nötig ist, organisieren wir das innerhalb des Ablaufs.
Rechtliche Prüfung von Immobiliendokumenten
Auch wenn Sie bereits Eigentümer sind, kann es nötig sein, Dokumente rund um die Immobilie neu beurteilen zu lassen.
Zum Beispiel bei:
- Unklarheiten im Eigentumsregister
- Abweichungen zwischen der tatsächlichen und der eingetragenen Situation
- fehlenden Genehmigungen
- Umbauten, die möglicherweise nicht korrekt eingetragen sind
- Fragen zu Grenzen, Flächen oder Nebengebäuden
- der Vorbereitung auf Verkauf oder Nachlass
Je nach Frage beziehen wir einen Anwalt, Architekten, Notar oder anderen Spezialisten ein.
Administrative Unterstützung rund um Ihre Immobilie
Nicht jede Frage ist rechtlich kompliziert. Trotzdem können auch praktische Verwaltungsaufgaben viel Zeit kosten, wenn man mit der spanischen Vorgehensweise nicht vertraut ist.
Mavi Moments kann unter anderem helfen bei:
- der Beantragung und Nutzung einer NIE-Nummer
- dem digitalen Zertifikat
- Änderungen von Personendaten
- dem Kontakt mit der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios)
- IBI und kommunalen Abgaben
- Versorgungsanschlüssen
- Versicherungsunterlagen
- dem Sammeln und Ordnen von Immobiliendokumenten
- der Vorbereitung von Dokumenten für Notar, Berater oder Gemeinde
Administrative Unterstützung kann als Einzelauftrag ausgeführt werden oder Teil einer dauerhaften Verwaltung sein.
Grenzüberschreitende Situationen
Viele Eigentümer wohnen nicht dauerhaft in Spanien oder leben in einer anderen Region des Landes. Dadurch entstehen regelmäßig Fragen, bei denen mehrere Länder, Sprachen und Rechtssysteme zusammenkommen.
Denken Sie an:
- Erben, die außerhalb Spaniens leben
- eine Vollmacht, die außerhalb Spaniens unterzeichnet werden muss
- Dokumente, die in einem anderen Land erstellt wurden
- steuerliche Folgen in mehreren Ländern
- Familienmitglieder mit verschiedenen Nationalitäten
- eine Immobilie in Spanien innerhalb eines ausländischen Nachlasses
Mavi Moments übersetzt nicht nur die Sprache, sondern hilft vor allem, die verschiedenen Schritte und beteiligten Parteien aufeinander abzustimmen. Wo nötig, arbeiten wir mit Fachleuten zusammen, die Erfahrung sowohl mit Spanien als auch mit dem Land haben, in dem Sie oder Ihre Familie leben.
Von der ersten Frage bis zum Abschluss
- 01
Wir erfassen die Situation
Wir besprechen, was geschehen ist, wer beteiligt ist, was Sie erreichen möchten und welche Dokumente bereits vorliegen.
- 02
Wir bestimmen, welche Expertise nötig ist
Je nach Frage prüfen wir, ob ein Notar, Anwalt, Steuerberater, Architekt oder anderer Spezialist einbezogen werden muss.
- 03
Sie erhalten ein klares Angebot
Sie bekommen Einblick in die Arbeiten von Mavi Moments, die zu erwartenden Schritte sowie die externen Spezialisten und Kosten, die möglicherweise nötig sind.
- 04
Wir sammeln und koordinieren
Wir helfen, die nötigen Dokumente zusammenzutragen, stimmen uns mit den beteiligten Parteien ab und überwachen den Fortschritt.
- 05
Wir begleiten bis zum Abschluss
Wir sorgen dafür, dass klar bleibt, welche Schritte noch offen sind und was nach der rechtlichen Handlung praktisch geregelt werden muss.
Was brauchen wir für den Anfang?
Das ist je nach Situation unterschiedlich. Oft hilft es, wenn Sie bereits Folgendes zur Hand haben:
- Ausweisdokumente der beteiligten Personen
- NIE-Nummern, falls vorhanden
- die Eigentumsurkunde der Immobilie
- Nota Simple
- Angaben zu beteiligten Notaren oder Beratern
- Testament, Sterbeurkunde oder Familienangaben bei einem Nachlass
- bestehende Vollmachten oder Vereinbarungen
- relevante Korrespondenz
- eine kurze Beschreibung des gewünschten Ergebnisses
Fehlt ein Dokument, heißt das nicht, dass wir nicht anfangen können. Im Erstgespräch klären wir, was zuerst angefordert werden muss.
Erfahrung mit komplexen Eigentumsfragen
Alles wurde bis ins Detail geregelt
“Wir wurden bei allem, was mit der Schenkung und dem Kauf einer Immobilie verbunden war, ausgezeichnet begleitet. Vom Papierkram über notarielle Angelegenheiten bis zu Inspektionen und allem dazwischen. Die klaren Erklärungen und die schnellen Antworten auf unsere Fragen machten es zu einer besonders angenehmen Erfahrung.”
Lennox
Schenkung einer Immobilie in Cambrils
Wobei können wir Ihnen helfen?
Es gibt eine Erbschaft oder Schenkung
Sie möchten wissen, welche Schritte nötig sind und wer einbezogen werden muss.
Ich brauche eine Vollmacht oder notarielle Handlung
Sie möchten den Ablauf gut vorbereiten und, wo möglich, aus der Ferne regeln.
Ich komme mit Dokumenten oder Verwaltung nicht weiter
Sie möchten, dass jemand klärt, was fehlt, und die richtigen Parteien einschaltet.
Beginnen Sie mit Klarheit
Sie müssen nicht vorab wissen, welchen rechtlichen Weg oder Spezialisten Sie brauchen. Erzählen Sie uns, was ansteht, um welche Immobilie es geht und was Sie erreichen möchten. Wir erfassen die Situation und erklären, was ein logischer nächster Schritt ist.