De huizenprijzen in Catalonië zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Tegelijkertijd veranderen de regels rondom verhuur, worden woningeigenaren geconfronteerd met nieuwe fiscale en administratieve vraagstukken en vragen steeds meer mensen zich af: is het nog interessant om mijn woning aan te houden, of is dit juist een goed moment om te verkopen?


Of je nu een appartement bezit in Barcelona, een vakantiewoning aan de Costa Brava, een huis aan de Costa Daurada of een woning in het Catalaanse binnenland: het kan verstandig zijn om opnieuw naar de waarde en mogelijkheden van je vastgoed te kijken.

Bij Mavi Moments begeleiden we eigenaren bij de verkoop van hun woning in Catalonië. Van de eerste waardebepaling tot de notariële overdracht, met persoonlijke begeleiding en toegang tot een internationaal netwerk van potentiële kopers.


1. De huizenprijzen in Catalonië zijn flink gestegen

De vastgoedmarkt in Catalonië laat in 2026 opnieuw aanzienlijke prijsstijgingen zien.

Volgens vastgoedplatform idealista bedroeg de gemiddelde vraagprijs in Catalonië in september 2026 €3.092 per vierkante meter. Dat is 12,2% meer dan in september 2025.

Ook in de vier Catalaanse provincies zijn duidelijke stijgingen zichtbaar.


Barcelona

€3.506

+11,5%

Girona

€2.934

+9,9%

Tarragona

€1.922

+10,2%

Lleida

€1.595

+14,1%

Bron: idealista, september 2026. Het gaat om gemiddelde geadverteerde vraagprijzen per provincie, niet om gerealiseerde verkoopprijzen.


De officiële Spaanse woningprijsindex bevestigt eveneens een stijgende markt. In het tweede kwartaal van 2026 lagen de woningprijzen in Catalonië 10,1% hoger dan een jaar eerder.

Dat betekent natuurlijk niet dat iedere individuele woning automatisch 10% of meer in waarde is gestegen. De locatie, staat van onderhoud, oppervlakte, energiezuinigheid, voorzieningen en lokale vraag spelen allemaal een belangrijke rol.

Maar één ding is duidelijk: voor eigenaren die hun woning al langere tijd bezitten, kan de actuele verkoopwaarde verrassend interessant zijn.


Weet jij wat jouw woning vandaag werkelijk waard is?


2. Waarom zou je juist nu verkopen?

Er zijn verschillende redenen waarom 2026 een interessant moment kan zijn om verkoop te overwegen.

Je woning is mogelijk aanzienlijk meer waard geworden

Wie vijf, tien of vijftien jaar geleden vastgoed in Catalonië heeft gekocht, kan inmiddels te maken hebben met een heel andere marktwaarde.

Misschien heb je destijds gekocht als investering, als vakantiehuis of met de bedoeling ooit permanent naar Spanje te verhuizen. Inmiddels kunnen je plannen veranderd zijn.

Door de recente prijsontwikkeling kan het interessant zijn om te onderzoeken hoeveel vermogen er in jouw woning zit.

De regels rondom verhuur veranderen

In Spanje en Catalonië worden de regels voor toeristische verhuur, tijdelijke huur en reguliere woningverhuur steeds verder aangescherpt.

Voor eigenaren kan dat gevolgen hebben voor hun verhuurmogelijkheden, huurinkomsten, contracten en toekomstige investeringsplannen.

Ook de fiscale behandeling van bepaalde vormen van kortdurende verhuur is aan verandering onderhevig.

Dat betekent niet dat verhuren geen goede investering meer is. Een woning met een geldige toeristische vergunning en een aantrekkelijk rendement kan juist heel interessant blijven.

Maar het is wel een goed moment om jezelf af te vragen of verhuren nog past bij jouw financiële situatie en toekomstplannen.

Je tweede woning wordt nauwelijks meer gebruikt

Veel buitenlandse eigenaren kochten ooit een woning in Spanje om er regelmatig op vakantie te gaan.

Maar de praktijk verandert soms. Kinderen worden ouder, vakantievoorkeuren veranderen, reizen worden minder vanzelfsprekend of de woning vraagt steeds meer onderhoud.

Ondertussen lopen de vaste lasten door. Denk aan IBI, verzekeringen, gemeenschappelijke kosten, onderhoud en nutsvoorzieningen.

Een woning die het grootste deel van het jaar leegstaat, kan daardoor meer kosten dan je vooraf had verwacht.

Leegstand betekent overigens niet automatisch dat je verplicht bent om te verkopen of dat er altijd een extra belasting geldt. Dat hangt af van de woning, eigenaar, gemeente en toepasselijke regelgeving.

Je wilt je vermogen ergens anders voor gebruiken

Een verkoop kan ruimte creëren voor nieuwe plannen.

Misschien wil je een andere woning kopen, dichter bij familie wonen, investeren in een woning die beter bij je huidige wensen past of simpelweg minder financiële verplichtingen hebben.

Juist wanneer de marktwaarde is gestegen, kan het zinvol zijn om die mogelijkheden opnieuw te bekijken.

3. Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning in Catalonië?

Een woning verkopen in Spanje gaat anders dan in Nederland of België.

Naast het vinden van een koper moet de documentatie op orde zijn, moeten eventuele schulden of lasten worden gecontroleerd en moet rekening worden gehouden met belastingen en de notariële overdracht.

Een goede voorbereiding voorkomt vertragingen, onverwachte kosten en problemen tijdens de verkoop.

Stap 1. De juiste verkoopprijs bepalen

Een succesvolle verkoop begint met een realistische waardebepaling.

Daarbij kijken we onder andere naar de locatie, oppervlakte, staat van onderhoud, voorzieningen, buitenruimte en vergelijkbare woningen in de omgeving.

Maar ook naar de actuele vraag en het type koper dat waarschijnlijk geïnteresseerd zal zijn.

Een appartement in het centrum van Barcelona vraagt immers om een andere verkoopstrategie dan een vrijstaande villa aan de Costa Brava of een dorpswoning in het binnenland.

Een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat een woning lang te koop blijft staan. Een te lage prijs kan betekenen dat je onnodig geld laat liggen.

Bij Mavi Moments kijken we daarom niet alleen naar wat vergelijkbare woningen vragen, maar ook naar een passende verkoopstrategie.

Stap 2. De documenten voorbereiden

Bij de verkoop van een woning in Catalonië zijn verschillende documenten en controles belangrijk.

Denk onder andere aan:

  • De eigendomsakte (escritura de compraventa).
  • Een actueel uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple).
  • De kadastrale gegevens (referencia catastral).
  • De bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad), waar vereist.
  • Het energieprestatiecertificaat (certificado de eficiencia energética).
  • De laatste IBI-aanslag en betaalbewijzen.
  • Informatie over gemeenschappelijke kosten en eventuele achterstanden.
  • Gegevens over bestaande hypotheken, andere lasten of lopende huurcontracten.
  • Waar van toepassing informatie over vergunningen, verbouwingen en de juridische status van de woning.

Niet voor iedere woning zijn exact dezelfde documenten nodig. Bij oudere woningen, erfenissen, verbouwingen of afwijkingen tussen het kadaster en de werkelijke situatie kan aanvullend onderzoek noodzakelijk zijn.

Stap 3. De woning aantrekkelijk presenteren

Goede foto's, een sterke woningomschrijving en de juiste positionering zijn belangrijk voor het bereiken van potentiële kopers.

Dat geldt zeker voor woningen die interessant zijn voor een internationaal publiek.

Een buitenlandse koper kijkt soms anders naar een woning dan een lokale koper. Wat voor de één vanzelfsprekend is, kan voor de ander juist doorslaggevend zijn.

Denk aan bereikbaarheid, de omgeving, de mogelijkheid om permanent te wonen, buitenruimte, het uitzicht of de afstand tot de kust.

Een goede presentatie vertelt daarom niet alleen wat een woning heeft, maar ook voor wie de woning aantrekkelijk is.

Stap 4. De juiste kopers bereiken

Bij Mavi Moments combineren we lokale kennis met een internationaal netwerk.

We begrijpen wat buitenlandse kopers zoeken, welke vragen zij hebben en hoe belangrijk duidelijke communicatie is tijdens het Spaanse aankoopproces.

Daarbij werken we waar passend samen met andere vastgoedprofessionals en gespecialiseerde partners.

Ons doel is niet om een woning alleen zichtbaar te maken, maar om deze onder de aandacht te brengen van kopers voor wie ze daadwerkelijk interessant is.

Stap 5. Onderhandelingen en het reserveringscontract

Wanneer een geïnteresseerde koper een bod uitbrengt, begint een belangrijke fase van het verkoopproces.

Naast de prijs moeten ook andere afspraken duidelijk zijn, zoals de gewenste overdrachtsdatum, eventuele financieringsvoorwaarden en wat bij de verkoop is inbegrepen.

Vaak wordt gewerkt met een reservering gevolgd door een contrato de arras.

Bij een gebruikelijke arras-constructie betaalt de koper bijvoorbeeld 10% van de koopprijs, al is dit geen wettelijk vast percentage. De gevolgen van annulering hangen af van het soort contract en de gemaakte afspraken.

Het is belangrijk dat de afspraken zorgvuldig worden vastgelegd en dat beide partijen begrijpen wat zij ondertekenen.

Stap 6. De notariële overdracht

De definitieve verkoop vindt plaats bij de Spaanse notaris.

Tijdens de overdracht wordt de koopakte ondertekend, vindt de overeengekomen betaling plaats en wordt de eigendom overgedragen.

Als er nog een hypotheek op de woning rust, moet worden geregeld hoe deze bij de verkoop wordt afgelost en administratief wordt doorgehaald.

Wanneer de verkoper niet in Spanje aanwezig kan zijn, kan in bepaalde gevallen met een passende notariële volmacht worden gewerkt.

Voor buitenlandse eigenaren is het prettig om iemand te hebben die het proces coördineert en in begrijpelijke taal uitlegt wat er gebeurt.

4. Welke kosten en belastingen betaal je als verkoper?

Bij de verkoop van Spaans vastgoed moet je rekening houden met verschillende mogelijke kosten.

Plusvalía municipal

Dit is een gemeentelijke belasting die betrekking heeft op de waardeverandering van de stedelijke grond volgens de toepasselijke wettelijke berekening. De uitkomst hangt onder andere af van de gemeente en de situatie van de woning.

Belasting over de verkoopwinst

Afhankelijk van je fiscale woonplaats kan de winst op de verkoop belast zijn in Spanje. Bij Spaanse fiscale residenten gelden de regels voor de IRPF; bij niet-residenten de IRNR.

Er bestaan onder voorwaarden vrijstellingen, bijvoorbeeld in specifieke gevallen van verkoop van de eigen hoofdwoning.

De inhouding van 3% voor niet-residenten

Wanneer de verkoper fiscaal niet-resident is in Spanje, moet de koper in de gebruikelijke situatie 3% van de koopsom inhouden en aan de Spaanse belastingdienst afdragen.

Dit is een vooruitbetaling op de belasting, niet automatisch de definitieve belastingdruk. Afhankelijk van de uiteindelijke berekening kan een aanvullende betaling of teruggaaf volgen.

Andere mogelijke verkoopkosten

Denk aan de overeengekomen makelaarscommissie, kosten voor benodigde documenten, eventuele hypotheekdoorhaling en de kosten die volgens de afspraken voor rekening van de verkoper komen.

Het is dus belangrijk om niet alleen naar de verkoopprijs te kijken, maar vooral naar wat je na aftrek van alle kosten en belastingen daadwerkelijk overhoudt.

5. Verkopen vanuit Nederland of België? Dat kan

Je hoeft niet gedurende het volledige verkooptraject in Spanje aanwezig te zijn om je woning te verkopen. Veel buitenlandse eigenaren willen hun woning verkopen, maar wonen zelf in Nederland, België of ergens anders. Dat vraagt om goede communicatie en betrouwbare begeleiding ter plaatse.

Bij Mavi Moments helpen we je met de voorbereiding, presentatie, contacten met potentiële kopers, afstemming met betrokken professionals en de begeleiding richting de notariële overdracht. Zo hoef je niet voor ieder document, telefoontje of praktische afspraak zelf naar Spanje af te reizen.

6. Hoe helpt Mavi Moments bij de verkoop van jouw woning?

Een woning verkopen is meer dan een advertentie plaatsen.

Het gaat om de juiste prijs, de juiste kopers, zorgvuldige afspraken en een soepel proces tot aan de overdracht.

Mavi Moments begeleidt verkopers persoonlijk en werkt waar nodig samen met notarissen, juristen, fiscale specialisten en andere lokale professionals.

Wij helpen bij:

  • Het bepalen van een passende verkoopstrategie en vraagprijs.
  • Het voorbereiden en coördineren van de verkoopdocumentatie.
  • Het presenteren en onder de aandacht brengen van de woning.
  • Het bereiken van lokale én internationale geïnteresseerden.
  • Het organiseren van bezichtigingen en begeleiden van onderhandelingen.
  • Het coördineren van afspraken, contracten en betrokken professionals.
  • Het begeleiden van het proces tot aan de notariële overdracht.

Met één vast aanspreekpunt, duidelijke communicatie en aandacht voor wat voor jou belangrijk is.

7. Is 2026 hét moment om jouw woning te verkopen?

Niemand kan met zekerheid voorspellen hoe de vastgoedprijzen zich de komende maanden of jaren ontwikkelen.

De huidige prijsontwikkeling in Catalonië is interessant, maar dat betekent niet dat iedere woning direct verkocht moet worden.

Soms is aanhouden financieel aantrekkelijker. Soms levert toeristisch verhuren een mooi rendement op. En soms is verkopen juist een logische volgende stap.

De eerste vraag is daarom niet of je vandaag moet verkopen.

De eerste vraag is: wat is jouw woning op dit moment waard?

Misschien blijkt dat je woning aanzienlijk in waarde is gestegen. Misschien ontdek je dat de vraag naar jouw type woning aantrekkelijk is. Of misschien krijg je juist de bevestiging dat het verstandig is om nog even te wachten.

Met die kennis kun je een weloverwogen beslissing nemen.

Gratis waardebepaling van jouw woning in Catalonië

Heb je een woning in Barcelona, de Maresme, aan de Costa Brava, Costa Daurada of ergens anders in Catalonië?

En ben je benieuwd wat jouw woning op dit moment zou kunnen opleveren?


Neem contact met ons op, wij helpen jou verder!