Vanaf 1 december 2026 verandert de btw-regelgeving voor kortdurende verhuur in Spanje. Voor veel verhuurders betekent dit dat zij voortaan 10% btw moeten berekenen. Maar hoe verwerk je dat verstandig in je prijzen op Airbnb en Booking.com?

De nieuwe Spaanse regelgeving bepaalt dat de verhuur van gemeubileerde woningen voor maximaal 30 nachten in veel gevallen belast wordt met 10% btw (IVA). Er bestaan uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bepaalde verhuuractiviteiten in de eigen hoofdwoning.

Lees eerst ons uitgebreide artikel: 10% btw op toeristische verhuur vanaf december 2026: wat betekent dit voor eigenaren in Spanje?.

1. Niet zomaar 10% bij je prijzen optellen

Stel dat je momenteel € 150 per nacht vraagt.

Vanaf december heb je, wanneer jouw verhuur onder de nieuwe btw-plicht valt, twee eenvoudige uitgangssituaties:

Optie A – Je berekent de btw door aan gasten

Je verhoogt de prijs van € 150 naar € 165 inclusief btw. Je houdt € 150 omzet exclusief btw over, vóór overige kosten.

Optie B – Je houdt de gastprijs gelijk

Je blijft € 150 vragen, maar daarvan is € 13,64 btw. Je omzet exclusief btw daalt naar € 136,36.

Bij honderd geboekte nachten kan dat in dit voorbeeld een verschil van ruim € 1.360 in omzet exclusief btw betekenen.

Een prijswijziging lijkt misschien eenvoudig, maar kan direct invloed hebben op je bezettingsgraad én je rendement.

2. Herzie je volledige prijsstrategie

Wij raden aan om niet automatisch iedere nachtprijs met 10% te verhogen.

Kijk juist naar:

  • Hoogseizoen: kun je de btw volledig doorberekenen zonder boekingen te verliezen?
  • Laagseizoen: is een concurrerende totaalprijs belangrijker voor je bezettingsgraad?
  • Weekenden en evenementen: zijn er periodes waarin gasten bereid zijn meer te betalen?
  • Concurrentie: wat betalen gasten voor vergelijkbare accommodaties?
  • Kortingen: zijn je week- en maandkortingen nog rendabel?

Het doel is niet om de hoogst mogelijke nachtprijs te vragen, maar om het beste resultaat uit je verhuur te halen.

3. Controleer Airbnb, Booking.com en je administratie

Wanneer je btw-plichtig wordt, moet je ook praktisch iets regelen.

Controleer of je verhuurplatform de btw correct in de gastenprijs verwerkt, hoe schoonmaakkosten worden behandeld en wie verantwoordelijk is voor de facturatie.

Gebruik je meerdere platforms? Dan moeten de instellingen op elkaar aansluiten.

Ook de btw-aangifte en eventuele aftrek van btw op zakelijke kosten verdienen aandacht. Laat je gestor beoordelen welke verplichtingen en mogelijkheden voor jouw situatie gelden.

Spanje scherpt bovendien de regels voor facturatiesoftware aan. Lees hierover ook ons artikel VeriFactu uitgesteld tot 2027: wat betekent dit voor ondernemers in Spanje?.

4. Vergeet je overige verhuurkosten niet

Btw is niet de enige factor die je netto-opbrengst beïnvloedt.

Ook platformcommissies, schoonmaak, onderhoud, toeristenbelasting en lokale heffingen kunnen flink meetellen.

In Tarragona wordt bijvoorbeeld gesproken over hogere IBI-heffingen voor bepaalde toeristische woningen. Lees meer in ons artikel IBI-verhoging voor toeristische verhuur in Tarragona.

Juist daarom is dit een goed moment om je volledige verhuurstrategie opnieuw door te rekenen.

5. Mavi Moments helpt je in één uur met je nieuwe prijsstrategie

Geen idee waar je moet beginnen? Of wil je voorkomen dat je door de nieuwe btw-regels onnodig rendement verliest?

Bij Mavi Moments bieden we betaalde individuele strategiesessies van 60 minuten aan voor eigenaren van toeristische accommodaties in Spanje.

Tijdens deze sessie kijken we samen naar:

  • Je huidige verhuurprijzen en inkomsten.
  • De invloed van 10% btw op je opbrengst.
  • Verschillende prijsscenario's voor hoog- en laagseizoen.
  • De prijsinstellingen op Airbnb en Booking.com.
  • Mogelijke verbeteringen in je bezettingsgraad en verhuurstrategie.
  • Welke fiscale vragen je met je gestor moet afstemmen.

Je krijgt praktische aanbevelingen waarmee je zelf verder kunt, zonder dat je direct je volledige verhuurbeheer hoeft uit te besteden.

De sessie is gericht op prijsstrategie en de praktische organisatie van verhuur. De definitieve fiscale beoordeling en belastingaangiften blijven het werk van een gekwalificeerde gestor.

Wil je jouw verhuurprijzen klaar maken voor december 2026?

Wacht niet totdat je ontdekt dat je per boeking minder overhoudt.

Laat Mavi Moments met je meekijken en bepaal welke prijsstrategie het beste past bij jouw accommodatie.

Neem contact op voor een betaalde strategiesessie van één uur.

Wil je liever het volledige toeristische verhuurbeheer uitbesteden? Bekijk dan ook onze dienstverlening voor toeristische verhuur.

Mavi Moments – Meer uit je huis. Minder aan je hoofd.

De nieuwe btw-regels gelden vanaf 1 december 2026 voor de verhuursituaties die onder de wettelijke voorwaarden vallen. Laat de btw-plicht en eventuele uitzonderingen voor jouw woning door een fiscalist controleren.