.jpg&w=3840&q=75)
De Spaanse vastgoedmarkt koelt af. Waarom dit juist een interessant moment is om te kopen
De Spaanse woningmarkt laat voor het eerst in lange tijd tekenen van afkoeling zien. Het aantal woningverkopen daalt, terwijl de hypotheekmarkt relatief stabiel blijft. Voor internationale kopers kan deze ontwikkeling nieuwe kansen bieden. Volgens Mavi Moments is dit juist een periode waarin een goed voorbereide aankoop interessant kan zijn. Mits financiële zekerheid, zorgvuldig onderzoek en maatschappelijk bewustzijn centraal staan.
Minder verkopen, maar de hypotheekmarkt houdt stand
Volgens cijfers van het Colegio de Registradores daalde het aantal woningverkopen in Spanje in juli 2026 met 7,7% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Er werden ongeveer 60.500 woningen verkocht. Het aantal nieuwe woninghypotheken daalde in dezelfde periode met slechts 4,2%.
Opvallend is de verhouding tussen beide cijfers. In juli bereikte het aantal nieuwe woninghypotheken 71,6% van het aantal woningverkopen. Daarmee bleef deze verhouding voor de zevende opeenvolgende maand boven de 70%.
Hypotheekbemiddelaar Habeno, waarmee Mavi Moments samenwerkt, signaleert deze ontwikkeling eveneens. In een recente marktanalyse beschrijft Habeno hoe een afnemend aantal transacties de positie van goed voorbereide kopers kan versterken.
Een daling van het aantal verkopen betekent overigens niet automatisch dat woningen goedkoper worden. De gemiddelde Spaanse woningprijs steeg in het tweede kwartaal van 2026 nog met 9,2% op jaarbasis, tot €2.487 per vierkante meter.
Een afkoelende markt biedt onderhandelingsruimte
Een tragere vastgoedmarkt hoeft voor kopers geen ongunstige ontwikkeling te zijn.
Wanneer woningen langer te koop staan en het aantal geïnteresseerden afneemt, ontstaat doorgaans meer ruimte voor onderhandelingen. Verkopers worden mogelijk flexibeler en kopers krijgen meer tijd om de juridische, technische en financiële aspecten van een woning zorgvuldig te onderzoeken.
Bij Mavi Moments zien we hierin kansen, met name voor niet-residenten die een woning in Spanje willen kopen.
De verschillen tussen regio's blijven echter groot. Populaire kustplaatsen kennen nog altijd een sterke vraag en beperkt aanbod. Een afkoeling van de landelijke markt betekent daarom niet dat iedere lokale woningmarkt dezelfde ontwikkeling doormaakt.
Juist in tijden van onzekerheid is het belangrijk het hoofd koel te houden. Niet iedere prijsverlaging is een buitenkans en niet iedere woning is een verstandige investering.
Hypotheekzekerheid als onderdeel van de aankoopstrategie
Een belangrijk aandachtspunt voor internationale kopers is de financiering.
Spaanse banken hanteren uiteenlopende acceptatiecriteria, vooral bij niet-residenten. Inkomen, bestaande financiële verplichtingen, de herkomst van eigen middelen en de waarde van de woning spelen allemaal een rol.
Daarom adviseert Mavi Moments om de financieringsmogelijkheden te onderzoeken voordat de zoektocht naar een woning begint.
Via onze partner Habeno kunnen internationale kopers hun hypotheekmogelijkheden laten beoordelen en aanbiedingen van verschillende Spaanse banken vergelijken.
Een vooraf onderzocht financieringsbudget biedt niet alleen duidelijkheid over de maximale aankoopprijs, maar versterkt ook de betrouwbaarheid van een bod richting de verkoper.
Voor niet-residenten geldt bovendien dat de maximale financiering doorgaans lager ligt dan bij residenten. Voldoende eigen middelen voor de aankoop en bijkomende belastingen en kosten blijven daarom essentieel.
Onderzoek je hypotheekmogelijkheden via Habeno
Verstandig investeren vraagt ook om maatschappelijk bewustzijn
De veranderende vastgoedmarkt staat niet los van de bredere woningproblematiek in Spanje.
Stijgende huizenprijzen, een tekort aan betaalbare woningen en de toenemende druk op de huurmarkt maken het voor veel lokale bewoners moeilijk om geschikte woonruimte te vinden.
In ons eerdere artikel De woningcrisis in Spanje: miljoenen lege woningen, onbetaalbare huren en een vastgelopen woningmarkt onderzochten we de achterliggende oorzaken.
Ook stelden we de vraag welke verantwoordelijkheid vastgoedeigenaren en investeerders dragen in Mag je nog rijker worden van vastgoed? Over financiële vrijheid en de woningcrisis.
Bij Mavi Moments geloven we dat investeren in vastgoed en maatschappelijke verantwoordelijkheid elkaar niet hoeven uit te sluiten.
Een woning kopen voor eigen gebruik, verhuur of vermogensopbouw kan een verantwoorde keuze zijn, mits rekening wordt gehouden met de lokale omstandigheden, regelgeving en de gevolgen van de investering.
Bewust aankopen betekent ook verder kijken dan het directe financiële rendement.
Een goed moment om te kopen, maar niet zonder onderzoek
Hoewel de Spaanse vastgoedmarkt tekenen van afkoeling vertoont, blijft de internationale belangstelling aanzienlijk. In het tweede kwartaal van 2026 was 15,98% van de geregistreerde woningaankopen afkomstig van buitenlandse kopers.
De combinatie van een lagere transactiedynamiek en aanhoudende internationale interesse maakt dit een interessante periode voor potentiële kopers.
Mavi Moments ziet kansen voor wie geduldig, goed geïnformeerd en financieel voorbereid de markt betreedt.
Als aankoopbegeleider ondersteunen wij internationale kopers bij het beoordelen van woningen, onderhandelingen, juridische en administratieve controles en de coördinatie van het aankoopproces. Voor de financiering werken we samen met gespecialiseerde partijen zoals Habeno.
Een verantwoorde aankoop begint immers niet bij het vinden van een aantrekkelijke woning, maar bij inzicht in de markt, de financiële mogelijkheden en de risico's.
Bekijk je hypotheekmogelijkheden via Habeno
Transparantie over onze samenwerking
Mavi Moments werkt samen met Habeno en is gedeeltelijk betrokken bij de begeleiding en afstemming van het hypotheektraject. Wanneer een hypotheek via onze partnerlink tot stand komt, ontvangen wij een beperkte affiliatevergoeding. Zo kunnen wij aankoopbegeleiding en hypotheekadvies beter op elkaar laten aansluiten. De beoordeling en verstrekking van de hypotheek blijven de verantwoordelijkheid van de betrokken financiële partijen.
Bronnen: Colegio de Registradores, vastgoedstatistieken juli en tweede kwartaal 2026; Habeno, What a cooling Spanish market means if you are buying with a mortgage.
Dit artikel is informatief van aard. Marktontwikkelingen verschillen per regio en financieringsvoorwaarden zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie en de betrokken bank.