Spanje blijft groeien als toeristische bestemming. In 2025 kwamen bijna 97 miljoen internationale toeristen naar het land en ook 2026 stevent af op nieuwe records. Tegelijkertijd beperken steeds meer gemeenten de toeristische verhuur. Met het WK voetbal van 2030 in aantocht ontstaat een interessante vraag: waar moeten al die bezoekers straks overnachten? En wat betekent dit voor eigenaren en vastgoedinvesteerders?

Spanje is populair. En niet zo'n beetje ook. De zon, de stranden, het eten, de cultuur en de relatief goede bereikbaarheid maken het land al jarenlang aantrekkelijk voor internationale bezoekers.

Maar Spanje verandert. Toerisme is een enorme economische motor geworden, terwijl veel inwoners moeite hebben om een betaalbare woning te vinden. In steden als Barcelona worden toeristische appartementen steeds vaker genoemd als een van de factoren die de woningmarkt onder druk zetten. De overheid probeert het aanbod te reguleren. Sommige gemeenten beperken nieuwe vergunningen, andere willen bestaande vergunningen niet verlengen. Tegelijkertijd worden de administratieve en fiscale verplichtingen voor verhuurders steeds verder aangescherpt.

En ondertussen blijft het toerisme groeien.

Dat roept een interessante vraag op: hoe zorgen we ervoor dat Spanje aantrekkelijk blijft voor toeristen én leefbaar voor inwoners?

Voor vastgoedinvesteerders is dit misschien wel een van de belangrijkste ontwikkelingen van de komende jaren.

Spanje ontving in 2025 bijna 97 miljoen internationale toeristen

De cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE spreken voor zich. In 2019, het laatste volledige jaar vóór de coronapandemie, ontving Spanje ongeveer 83,5 miljoen internationale toeristen.

In 2023 waren dat er al 85,2 miljoen. In 2024 groeide dit naar 93,8 miljoen.

En in 2025 werd opnieuw een record bereikt: 96,8 miljoen internationale toeristen, een stijging van 3,2% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Daarmee ontving Spanje in 2025 ongeveer 13,3 miljoen meer internationale toeristen dan in 2019.

Ook de bestedingen stegen fors. Internationale bezoekers gaven in 2025 gezamenlijk ruim 134,7 miljard euro uit in Spanje. Dat was 6,8% meer dan in 2024.

Opvallend is dat de toeristische bestedingen sneller groeien dan het aantal bezoekers.

Dat betekent dat Spanje niet alleen meer toeristen aantrekt, maar ook meer inkomsten per bezoeker genereert.

Bron: INE – internationale toerismecijfers 2025.

En 2026? De groei zet door

Ook de meest recente cijfers van 2026 laten een duidelijke groei zien.

Volgens de op 2 oktober 2026 gepubliceerde cijfers van INE ontving Spanje in de eerste acht maanden van het jaar bijna 70,4 miljoen internationale toeristen.

Dat is 5,4% meer dan in dezelfde periode van 2025.

Alleen al in augustus kwamen er ongeveer 12,3 miljoen internationale bezoekers, een groei van 9,2% ten opzichte van augustus 2025.

Voor eigenaren van vakantiewoningen is nog iets anders interessant.

In augustus 2026 steeg het aantal internationale toeristen dat een huurwoning als belangrijkste accommodatie gebruikte met 13,7% ten opzichte van augustus 2025.

Over de eerste acht maanden bedroeg de groei in deze accommodatiecategorie 11,4%.

Het gaat hierbij om de statistische categorie huurwoningen, niet uitsluitend om vergunde toeristische appartementen.

Maar het laat wel zien dat toeristen niet alleen hotels kiezen. Ook het verblijf in gehuurde woningen blijft populair.

Bron: INE – toerismecijfers augustus 2026.

Catalonië blijft een van de belangrijkste toeristische regio's

Ook voor Catalonië zijn de cijfers indrukwekkend.

In 2025 ontving de regio ongeveer 20 miljoen internationale toeristen en was daarmee de meest bezochte autonome gemeenschap van Spanje.

Deze bezoekers besteedden samen bijna 24,8 miljard euro, een stijging van 4,5% ten opzichte van 2024.

De aantrekkingskracht van Catalonië is bovendien breder dan alleen Barcelona.

De Costa Daurada, Costa Brava, historische steden, wijngebieden, natuurparken en de Pyreneeën bieden allemaal verschillende vormen van toerisme.

Dat maakt de regio interessant voor uiteenlopende doelgroepen: gezinnen, cultuurliefhebbers, sporters, zakelijke reizigers en mensen die langere tijd in Spanje willen verblijven.

Voor vastgoedinvesteerders is vooral de combinatie van toeristische aantrekkingskracht en lokale economische activiteit interessant.

Een woning die uitsluitend afhankelijk is van de zomervakantie heeft immers een ander risicoprofiel dan een woning in een stad waar ook studenten, werknemers en zakelijke bezoekers verblijven.

Zo schreven we eerder over Reus als mogelijke investeringslocatie en de veranderingen rondom de zona tensionada.

Het WK voetbal van 2030: een nieuwe impuls voor het toerisme?

En dan komt er nog een bijzonder evenement aan.

In 2030 organiseren Spanje, Portugal en Marokko gezamenlijk het WK voetbal.

Daarnaast vinden drie jubileumwedstrijden plaats in Zuid-Amerika.

Het toernooi kan een enorme internationale belangstelling opleveren, met voetbalsupporters, journalisten, medewerkers, sponsoren en andere bezoekers die naar de speelsteden reizen.

Madrid en Barcelona behoren tot de kandidaat-speelsteden in Spanje.

De FIFA heeft eind oktober 2026 aangekondigd dat in november en december inspecties plaatsvinden in verschillende kandidaatsteden.

De definitieve selectie van speelsteden, stadions en wedstrijden is nog niet vastgesteld.

Dat betekent dat ook het precieze aantal wedstrijden in Madrid en Barcelona nog onzeker is.

Maar één ding is duidelijk: een wereldwijd evenement van deze omvang kan gedurende enkele weken extra druk leggen op de beschikbare accommodaties.

Waar gaan al die voetbalfans slapen?

Dit is de vraag die ik persoonlijk bijzonder interessant vind.

Stel dat Barcelona meerdere WK-wedstrijden organiseert.

Dan komen er mogelijk grote aantallen supporters die een paar nachten willen blijven.

Niet iedereen wil of kan in een hotel overnachten.

Sommige supporters reizen met vrienden. Anderen komen met hun gezin. Groepen zoeken misschien een appartement met meerdere slaapkamers, een keuken of een gezamenlijke woonkamer.

Juist voor die bezoekers kunnen toeristische appartementen aantrekkelijk zijn.

Maar terwijl Spanje zich voorbereidt op een van de grootste sportevenementen ter wereld, wil Barcelona een groot deel van zijn bestaande toeristische appartementenaanbod laten verdwijnen.

Hoe gaan vraag en aanbod zich dan ontwikkelen?

Worden hotels duurder? Gaan bezoekers verder buiten de speelsteden zoeken? Of ontstaat er meer vraag naar alternatieve, officieel toegestane accommodaties?

Dat zijn relevante vragen, maar de antwoorden kennen we nog niet.

Het is bijvoorbeeld niet verantwoord om nu al te voorspellen hoeveel extra overnachtingen het WK zal opleveren of hoeveel de huurprijzen zullen stijgen.

Daarvoor ontbreken nog definitieve gegevens over de speelsteden, het wedstrijdschema, de bezoekersstromen en de beschikbare accommodatiecapaciteit.

Maar als vastgoedinvesteerder zou ik deze ontwikkeling zeker volgen.

Barcelona wil meer dan 10.000 toeristische appartementen laten verdwijnen

De gemeente Barcelona heeft aangekondigd de bestaande vergunningen voor toeristische appartementen niet te willen verlengen wanneer deze in november 2028 aflopen.

Het gaat om ongeveer 10.100 geregistreerde toeristische appartementen.

Het gemeentebestuur wil dat deze woningen weer beschikbaar komen voor reguliere bewoning.

Daarmee probeert Barcelona de druk op de woningmarkt te verminderen.

De achterliggende gedachte is begrijpelijk. Wanneer inwoners moeilijk een betaalbare woning kunnen vinden, is het logisch dat de overheid onderzoekt hoe de bestaande woningvoorraad beter kan worden benut.

Maar de voorgenomen maatregel roept ook vragen op over de toekomstige capaciteit voor toeristische accommodatie.

Want als Barcelona in 2030 daadwerkelijk een belangrijke WK-speelstad wordt, is dat slechts ongeveer anderhalf jaar nadat de vergunningen volgens het huidige gemeentelijke voornemen aflopen.

Barcelona wil minder toeristische appartementen, terwijl een groot internationaal sportevenement mogelijk juist voor extra accommodatievraag zorgt.

Dat spanningsveld verdient aandacht.

Overigens betekent het verdwijnen van toeristische appartementen niet dat het complete accommodatienetwerk verdwijnt. Hotels, hostels, aparthotels en andere toegestane logiesvormen blijven een belangrijke rol spelen.

De vraag is vooral hoe deze verschillende vormen van accommodatie samen de verwachte vraag kunnen opvangen.

Meer informatie: Gemeente Barcelona – langetermijnbeleid voor toerisme.

Waarom willen zoveel gemeenten toeristische verhuur reguleren?

Om de ontwikkelingen te begrijpen, moeten we ook kijken naar de andere kant van de woningmarkt.

Spanje heeft in veel regio's een structureel tekort aan betaalbare woningen.

Jongeren kunnen moeilijk een woning kopen. Huurprijzen zijn op veel plaatsen sterk gestegen en in populaire steden concurreren verschillende doelgroepen om dezelfde beperkte woningvoorraad.

Toeristische verhuur is niet de enige oorzaak van deze problemen.

Ook de bouwproductie, beschikbare bouwgrond, bevolkingsgroei, investeringen en regelgeving spelen een rol.

Maar vakantieappartementen kunnen lokaal wel druk uitoefenen op het aanbod voor permanente bewoners.

Dat is een van de redenen waarom gemeenten toeristische verhuur steeds kritischer bekijken.

Over deze bredere problematiek schreven we eerder in De woningcrisis in Spanje: miljoenen lege woningen, onbetaalbare huren en een vastgelopen systeem.

Ook is het belangrijk om toeristische verhuur niet te verwarren met de regels voor reguliere woninghuur.

De zogenaamde zonas tensionadas hebben bijvoorbeeld betrekking op de regulering van de reguliere woninghuurmarkt. Dat is een ander juridisch instrument dan de vergunningen voor toeristische accommodaties.

De verschillende maatregelen beïnvloeden wel allemaal de vastgoedmarkt en de mogelijkheden voor investeerders.

November 2026: verkiezingen kunnen opnieuw invloed hebben op het beleid

Naast de ontwikkelingen in het toerisme speelt ook de politiek een belangrijke rol.

Op 29 november 2026 vinden in Spanje landelijke verkiezingen plaats.

Daarna volgen op 23 mei 2027 de gemeenteraadsverkiezingen.

De uitslag van deze verkiezingen kan invloed hebben op de toekomstige beleidsrichting rondom huisvesting, belastingen, investeringen en toeristische verhuur.

Verschillende politieke partijen hebben uiteenlopende ideeën over de manier waarop de woningmarkt moet worden gereguleerd.

Sommige leggen meer nadruk op bescherming van huurders en beperking van toeristische verhuur. Andere benadrukken het vergroten van het woningaanbod, economische activiteit en investeringsmogelijkheden.

Voor investeerders is het daarom verstandig om rekening te houden met mogelijke beleidswijzigingen.

Maar ook belangrijk: een verkiezingsuitslag betekent niet automatisch dat bestaande wetten, gemeentelijke plannen of toeristische vergunningen veranderen.

Daarvoor zijn afzonderlijke besluiten en wettelijke procedures nodig.

Wie nu een woning koopt, moet dus rekenen met de regelgeving die daadwerkelijk geldt en niet uitsluitend met de hoop dat die na de verkiezingen soepeler wordt.

Ook de belastingen op toeristische verhuur veranderen

De discussie gaat niet alleen over vergunningen.

Ook fiscaal verandert er veel.

Zo zijn er vanaf december 2026 nieuwe Spaanse btw-regels voor bepaalde vormen van kortdurende verhuur, met een tarief van 10%.

Dat kan invloed hebben op de prijzen die gasten betalen en op de netto-opbrengst van verhuurders.

Meer hierover lees je in 10% btw op toeristische verhuur vanaf december 2026: wat betekent dit voor eigenaren in Spanje?.

Daarnaast worden de eisen aan digitale facturatie aangescherpt. De invoering van VeriFactu is uitgesteld tot 2027, maar bepaalde ondernemers moeten zich wel tijdig voorbereiden.

Lees ook ons artikel VeriFactu uitgesteld tot 2027: wat betekent dit voor ondernemers in Spanje?.

En ook op gemeentelijk niveau gebeurt er veel.

Tarragona heeft bijvoorbeeld maatregelen onderzocht om de IBI, de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting, voor bepaalde toeristische woningen te verhogen.

Daarover schreven we in Tarragona wil de IBI op toeristische woningen tot 150% verhogen.

Ook volgen we de vraag of Salou, Cambrils en Altafulla vergelijkbare maatregelen gaan nemen.

Voor investeerders betekenen deze ontwikkelingen dat bruto huurinkomsten slechts een deel van het verhaal zijn.

Een goede investering moet ook rekening houden met vergunningen, belastingdruk, onderhoud, financieringskosten en eventuele veranderingen in de exploitatiemogelijkheden.

Wordt toeristische verhuur juist interessanter wanneer het aanbod afneemt?

Vanuit economisch perspectief is dit een interessante vraag. Als de vraag naar toeristische accommodatie blijft groeien, terwijl het aantal beschikbare vakantiewoningen op bepaalde locaties afneemt, kan dat de concurrentiepositie van bestaande, rechtmatig exploiteerbare accommodaties versterken.

Maar daarbij horen belangrijke kanttekeningen. Niet iedere bestaande vergunning kan onbeperkt worden behouden. In bepaalde Catalaanse gemeenten zijn toeristische vergunningen afhankelijk van aanvullende ruimtelijke regels en overgangsregelingen. Bovendien kan een overheid nieuwe beperkingen invoeren.

Een woning met een huidige toeristische vergunning is daarom niet automatisch een investering met gegarandeerde toekomstige verhuurrechten. Het is essentieel om te onderzoeken of de vergunning geldig is, welke beperkingen gelden en of er toekomstige wijzigingen te verwachten zijn.

Een schaarse vergunning kan commercieel interessant zijn, maar alleen wanneer het exploitatierecht daadwerkelijk behouden kan blijven.

En dat moet vóór de aankoop goed worden onderzocht.

Wat betekent het WK 2030 voor de Costa Daurada en Costa Brava?

Wanneer Barcelona WK-wedstrijden organiseert, zullen niet alle bezoekers noodzakelijkerwijs in Barcelona zelf overnachten. Sommige reizigers willen hun wedstrijdbezoek combineren met een vakantie. Anderen zoeken mogelijk accommodaties buiten de stad, bijvoorbeeld vanwege de prijs, groepsgrootte of beschikbaarheid. Daarbij kunnen plaatsen langs de kust en steden met goede verbindingen interessant worden.

Denk aan de Costa Daurada, met onder andere Tarragona, Salou en Cambrils, of delen van de Costa Brava. Dat betekent niet automatisch dat iedere vakantiewoning in deze regio's een enorme stijging in boekingen zal ervaren.

Reistijden, openbaar vervoer, wedstrijddagen, accommodatieprijzen en de voorkeuren van supporters zijn allemaal bepalend.

Maar het WK kan wel een extra aanleiding zijn om de bereikbaarheid en verhuurmogelijkheden van een woning zorgvuldig te onderzoeken.

Vooral accommodaties die al legaal verhuurd mogen worden en daarnaast ook buiten grote evenementen aantrekkelijk zijn, verdienen aandacht.

Want een goede vastgoedstrategie bouw je niet op één toernooi van enkele weken.

Investeren in toeristische verhuur: kijk verder dan 2030

Bij Mavi Moments zien we dat de interessantste vastgoedkansen niet uitsluitend worden bepaald door toeristische groei. Ook de lokale woningmarkt, het type accommodatie en de persoonlijke doelen van de eigenaar spelen een belangrijke rol. Een vakantiewoning die je zelf een aantal weken per jaar gebruikt, vraagt bijvoorbeeld om een andere strategie dan een appartement dat je volledig als investering aankoopt.

Daarom adviseren we om vóór een aankoop onder andere te onderzoeken:

  • Of toeristische verhuur juridisch is toegestaan.
  • Hoe zeker de bestaande vergunning of exploitatiemogelijkheid is.
  • Welke huurvraag er gedurende het hele jaar bestaat.
  • Welke bezettingsgraad en nachtprijs realistisch zijn.
  • Welke belastingen en exploitatiekosten van toepassing zijn.
  • Of de woning ook geschikt is voor andere verhuurvormen, wanneer de regelgeving dat toelaat.
  • Welke werkzaamheden nodig zijn om de accommodatie aantrekkelijk en goed onderhouden te houden.

Ook de maatschappelijke kant verdient aandacht. Vastgoed kan bijdragen aan financiële vrijheid, maar woningen hebben tegelijkertijd een belangrijke functie voor de lokale samenleving. We schreven daar eerder een persoonlijk artikel over: Mag je nog rijker worden van vastgoed? Over financiële vrijheid, de woningcrisis en een ongemakkelijk dilemma.

Heb je al een vakantiewoning? Professioneel beheer wordt steeds belangrijker

Niet alleen kopers hebben met deze ontwikkelingen te maken. Ook bestaande eigenaren zien hun verplichtingen veranderen. Gastenregistratie, toeristenbelasting, fiscale aangiften, vergunningen, prijsstrategie en dagelijkse gastcommunicatie vragen een steeds professionelere aanpak. Bij Mavi Moments combineren we persoonlijke gastvrijheid met slimme technologie en een lokaal netwerk van schoonmakers, onderhoudsprofessionals, tuinmannen, zwembadprofessionals en andere specialisten.

Zo kunnen eigenaren die in Nederland of elders wonen hun Spaanse woning verhuren zonder zelf voortdurend het dagelijkse beheer te hoeven verzorgen. We gebruiken technologie om processen efficiënt te organiseren, maar blijven persoonlijk betrokken bij de accommodatie en de gasten.

Lees ook Wat kost professioneel vastgoedbeheer in Spanje?.

Is dit hét moment om te investeren in Spaans vastgoed?

De toerismecijfers zijn indrukwekkend. Spanje trok in 2025 bijna 97 miljoen internationale bezoekers en de groei zet in 2026 door. Het WK voetbal van 2030 kan bovendien nieuwe toeristische belangstelling opleveren. Tegelijkertijd worden vergunningen, verhuurregels en fiscale verplichtingen in verschillende regio's aangescherpt.

Voor vastgoedinvesteerders ontstaat daarmee een interessante, maar ook complexere markt.

Onze verwachting is niet dat toeristische verhuur verdwijnt. Wel dat de kwaliteit van een investering, de juridische zekerheid en een professionele exploitatie steeds belangrijker worden.

Een woning kopen omdat Spanje populair is, is niet voldoende. Een woning kopen die op de juiste locatie ligt, juridisch geschikt is voor de gewenste verhuurvorm en realistische inkomsten kan genereren, is een veel sterkere basis. En juist daar kan lokale kennis het verschil maken.

Mavi Moments helpt je bij kopen én verhuren in Catalonië

Overweeg je een woning te kopen voor toeristische verhuur aan de Costa Daurada, in Barcelona of aan de Costa Brava?

Of bezit je al een vakantiewoning en wil je weten hoe je het beheer en de verhuur verder kunt professionaliseren?

Bij Mavi Moments begeleiden we internationale klanten bij het vinden en kopen van woningen, de voorbereiding van de exploitatie en het dagelijkse beheer.

We werken met lokale makelaars en gespecialiseerde partners en kijken verder dan alleen de aankoopprijs.

Want een goede vastgoedinvestering begint met de juiste informatie, een realistische strategie en betrouwbare mensen ter plaatse.

Wil jij weten welke mogelijkheden er voor jouw plannen zijn? Neem gerust contact met ons op.

Ontdek onze aankoopbegeleiding

Ontdek ons toeristisch verhuurbeheer

Neem contact op met Mavi Moments

Mavi Moments – Meer uit je huis. Minder aan je hoofd.

Dit artikel is gebaseerd op de beschikbare informatie per 29 oktober 2026. Toerismecijfers over 2026 zijn voorlopig. De definitieve WK-speelsteden, wedstrijdverdeling en toekomstige beleidswijzigingen zijn nog niet vastgesteld. Toeristische verhuur blijft afhankelijk van de geldende vergunningen en wetgeving.